Derecho Urbanístico

La legislación ha definido el urbanismo como aquella función pública que abarca la ordenación, la transformación, la conservación y el control del uso del suelo, del subsuelo y del vuelo, su urbanización y edificación, y la regulación del uso, conservación y rehabilitación de las obras, los edificios y las instalaciones.

La actividad urbanística comprende:

• La asignación de competencias.

• La definición de políticas de suelo y de vivienda y los instrumentos para ponerlas en práctica.

• El régimen urbanístico del suelo.

• El planteamiento urbanístico.

• La gestión y ejecución urbanística.

• El fomento y la intervención en el ejercicio de las facultades dominicales relativas al uso del suelo y de la edificación.

• La protección y la restauración, si es su caso, de la legalidad urbanística.

• La formación y la gestión del patrimonio público de suelo con finalidades urbanísticas.

El Derecho Urbanístico es aquel conjunto de normas que se preocupan de regular todas estas áreas de actuación para conseguir una debida ordenación del territorio conjungando los intereses públicos y privados. Debido a su complejidad, el derecho urbanístico ha devenido una área de especialización diferenciada y propia del Derecho Administrativo, de tal manera que requiere de la intervención, consejo y asesoramiento de profesionales debidamente preparados, que defiendan los importantes intereses en juego.

Las Áreas de Trabajo de este despacho dentro de esta rama específica del Derecho comprende entre otras las siguientes:

• Expedientes de planeamiento urbanístico general y especial (Plan de Ordenación Urbanística, Planes Sectoriales, Planes Especiales, Planes Parciales).

• Expedientes de reparcelación urbanística, asesoramiento y constitución de juntas de compensación, y en todo el proceso urbanizador de forma coordinada con los técnicos competentes.

• Asesoramiento en materia de usos, clasificación y calificación del suelo, licencias de obras, parcelaciones urbanísticas etc.

• Expedientes de protección de la legalidad urbanística, de disciplina urbanística y sancionadores.

• Defensa y asesoramiento ante la Administración y ante los tribunales de justicia del orden contencioso - administrativo en expedientes y procedimientos de todo tipo de actuaciones derivadas de las actuaciones urbanísticas.

• Expedientes de actividades y de legalidad ambiental.